Formation viager : mon expérience au profit d’un viager éthique
Je suis Yannick Wojtkowski, marié et père de deux enfants. Après avoir été pompier professionnel durant 13 ans dans les Hauts de France, je suis arrivé dans le Var, suite à la mutation professionnelle de mon épouse. Je me suis alors reconverti dans le viager. J’ai travaillé pour une agence en tant qu’agent commercial pendant 5 ans. Autodidacte, je me suis formé à la fois sur le terrain, mais aussi au contact de spécialistes (notaires, avocats, conseillers en gestion de patrimoine, etc). Grâce à ma curiosité et mon souci permanent d’aller au bout des choses, j'ai pu réaliser de nombreuses ventes. J’ai passé mon BTS professions immobilières en 2020 et ouvert ma propre agence de transaction : Votreviager.fr. En parallèle, j’ai commencé à former au viager, et en 2023, je décide de lancer mon propre organisme de formation dédié au viager. Je suis aussi formé à l’expertise immobilière en 2021 et à l’expertise judiciaire en 2022.
Le viager : un marché utile à fort potentiel d’expansion
En 1990, 13,9% de la population avait plus de 65 ans, en 2020 c’est 20% et en 2040 ce sera entre 25 et 30 %, selon les différentes projections disponibles soit un quart de la population française. En France, un retraité touche en moyenne 1 393 € net par mois (sondage DREES 2020) alors qu’une femme sur 2 toucheraient en moyenne 1 000€ brute par mois (Le figaro article de janvier 2023). Si un retraité est obligé d’aller en EHPAD ou établissement senorial, cela revient environ à 3 000 € par mois (quand il a la chance de trouver une place). À noter également, que 80% des retraités sont propriétaires et 70% d’entre eux (soit presque 10 millions de retraités) désirent rester chez eux. La baisse du niveau de vie, l’allongement de l’espérance de vie et la volonté de maintien à domicile font que le viager devient un incontournable. L’image caricaturale du viager semble bien loin au regard de l’évolution des besoins de nos aînés.
Former au viager pour offrir des solutions aux seniors
Vous l’avez compris, les ventes en viager sont d’ores et déjà une solution pour nos seniors. Elles connaissent une belle expansion ces dernières années, qui ne va cesser d’augmenter. Vous n'avez plus de raison d'attendre pour vous lancer ! Non seulement le viager peut être une solution éthique mais c’est souvent LA solution économique pour des personnes âgées dans le besoin. À leur contact, j’ai pu me rendre compte à quel point le viager est une véritable solution. Les motivations à vendre en viager sont nombreuses, mais ils recherchent, la plupart du temps, à augmenter leurs revenus tout en restant chez eux. Le viager est devenu une solution au maintien à domicile et une réelle utilité sociale pour nos seniors.
C’est également un investissement social, fiscal et économique extrêmement intéressant pour les acquéreurs. Cependant, les professionnels de l’immobilier restent frileux à étudier les demandes et à accepter des mandats viager, car cela leur semble trop compliqué et trop risqué.
Sécuriser et simplifier les transactions viagères grâce à une formation complète
Depuis 2015, j’ai pu recenser tout ce qui peut être un frein aux transactions viagères : les calculs fastidieux, les documents inadaptés, le risque de requalification et une méconnaissance technique du viager. Tout ce qui empêche de se lancer dans ce secteur à fort potentiel de développement et en expansion croissante ces dernières années, je le traite dans une formation complète et concrète.
Lors de ces 2 jours (soit 16 heures), qui peuvent être en distanciel ou en présentiel, nous aborderons le viager sous tous ses angles :
Les différentes formes de viager et ventes à terme ;
Les modes de calculs à connaître ;
La loi et la fiscalité spécifiques ;
Le contenu des actes notariés et bien sûr ;
Les arguments et techniques commerciaux des ventes en viager et à terme.
Mon objectif ici est double : rendre le viager accessible à tous et vous permettre d’être autonome sur les transactions viagères.
Je l’ai fait, alors pourquoi pas vous ? Et si vous êtes encore frileux, cet article va certainement vous convaincre de vous lancer !
En complément de cette formation, j’ai cherché à créer un outil, une solution pour faciliter et sécuriser les transactions viagères : le calculateur ViageXpertise a été créé dans ce but.
Agent immobilier, agent commercial, conseiller en gestion de patrimoine, notaire : le viager vous tente ? Vous souhaitez être le référent viager de votre zone professionnelle ? Vous voulez diversifier votre métier et accroître vos compétences ? Alors formez-vous grâce à ViageXpertise ! Vous découvrirez un monde à part, avec ses spécificités, ses valeurs propres, son utilité sociale et son éthique.
Alors, on se voit quand pour parler de viager ? N’hésitez pas à me contacter pour connaître les dates de formation ou pour obtenir un devis :
📞 Yannick : 06.26.01.32.93