Programme de formation Le Viager : de l’initiation au perfectionnement
Public visé : les personnes en reconversion professionnelle, les agents immobiliers ou négociateurs souhaitant aborder les bases du Viager.
Objectifs de la formation : la formation d'initiation au viager vise à doter les participants des connaissances fondamentales nécessaires pour entreprendre leur parcours dans le domaine du viager. Cette formation s'adresse spécifiquement aux personnes en reconversion professionnelle ainsi qu'aux agents immobiliers ou négociateurs souhaitant élargir leur champ de compétences en abordant les bases du viager. Les objectifs de cette formation sont conçus pour offrir une compréhension des enjeux du viager et pour permettre aux participants de développer des stratégies efficaces en vue d'initier de nouvelles transactions dans ce secteur.
À travers cette formation, vous pourrez :
1. Acquérir une compréhension fondamentale du Viager : En explorant les concepts essentiels du viager tels que le droit d'usage et d'habitation, l'usufruit, la rente viagère, et les obligations des parties impliquées, vous serez en mesure de saisir les bases conceptuelles qui sous-tendent ce domaine.
2. Maîtriser les avantages et les risques : Vous comprendrez les avantages tant pour l'acheteur que pour le vendeur dans les transactions en viager, ainsi que les risques potentiels associés à ce type de contrat. Cela vous permettra de conseiller judicieusement vos clients et de prendre des décisions éclairées.
3. Distinguer les différents types de Viager : Vous explorerez les variantes du viager, y compris le viager occupé, le viager libre, et d'autres formes spécifiques. Vous apprendrez à évaluer chaque type en fonction des besoins et des objectifs des parties concernées.
4. Comprendre les bases juridiques et financières : Vous serez initié aux aspects juridiques et financiers qui régissent les contrats viagers, notamment les clauses contractuelles, les droits et responsabilités des parties.
5. Apprendre à calculer les viager occupé et libre : Vous serez en mesure de calculer par la méthode DAUBRY les viagers occupés et Nue-propriété, mais également les viager libre (méthode par la valeur locative). Cette compétence clé vous aidera à établir des propositions équitables pour toutes les parties.
En somme, cette formation d'initiation au viager offre une initiation au Viager pour les personnes en reconversion professionnelle ainsi que pour les agents immobiliers et négociateurs désireux de diversifier leurs compétences. Elle vise à offrir une solide base de connaissances et de compétences, vous permettant de vous lancer dans le domaine passionnant et complexe du viager.
Description du programme de formation JOUR 1 EN DISTANCIEL-Rappels essentiels :
Jour 1 :
Matin :
01. NOTIONS FONDAMENTALES DE LA PROPRIÉTÉ ET DU DÉMEMBREMENT
a. Conception de la propriété « Perpétuelle-Absolue-Exclusive »
b. Les droits et limites liés à la propriété
c. La notion de démembrement
d. La répartition « Usus-Fructus-Abusus »
02. EVOLUTION HISTORIQUE DU VIAGER
a. Origine et contexte historique
b. Représentations cinématographiques et littéraires du Viager
c. La codification du Viager
03. NOTIONS JURIDIQUES FONDAMENTALES EN VIAGER
a. L’« Aléa »
b. Le « défaut de cause »
c. L’abus de dépendance
d. Les prescriptions
Après-midi :
04. NOTIONS D'ESPÉRANCES DE VIE
a. Espérance de vie à la naissance
b. Espérance de vie à un âge donné
c. Synthèse des espérances de vie
05. FAMILLES DE VIAGER
a. Viager occupé
b. Viager libre
c. Quelques termes essentiels
06. EXPANSION DU MARCHÉ VIAGER ET PROFILS VENDEURS/ACQUÉREURS
a. Développement de la transaction Viager et du démembrement
b. Motivations côté vendeur
c. Motivations côté acquéreur
Description du programme de formation JOUR 2 et 3 EN PRÉSENTIEL ou DISTANCIEL-De l’initiation vers le perfectionnement:
Jour 2 :
01. FAMILLES VIAGER
a. Viager occupé
- Nue-propriété
- Viager libre
02. CALCULS VIAGER
Bases fondamentales
a. Viager occupé bouquet + rente
b. Viager occupé bouquet seul
c. Nue-propriété
d. Viager libre
Jour 3 :
03. TRANSACTIONS
a. Les étapes de la vente
b. Protéger le vendeur
c. Protéger l’acquéreur
04. POUR ALLER PLUS LOIN
a. Frais de notaire
b. Fiscalité du viager
c. Les plus-values
d. L’impôt sur la fortune
e. Aspects légaux et juridiques
05. MISE EN PRATIQUE
a. Réussir ses rendez-vous
b. Créer son réseau viager
c. Annonces viager
d. Cas concret
06. ANNEXES
a. Réponses aux questions clients
b. Nos honoraires
c. Vidéos
Outils pédagogiques :
⮚ 1 support de cours ;
⮚ Exercices de calculs de viager par la méthode DAUBRY
⮚ Tables de mortalité INSEE 2020 ;
⮚ Vidéos et témoignages ;
⮚ Questionnaire et corrigé.
Formateur : Yannick WOJTKOWSKI
Durée : 24 heures
Horaires : 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 18h00
Lieu : distancielle, présentielle ou hybride
Programme de formation Perfectionnement Viager
Public visé : Les agents immobiliers ou négociateurs déjà formés au viager et souhaitant se perfectionner dans le secteur du viager et de la vente à terme.
Objectifs de la formation :
Cette formation avancée en vente en viager est spécialement conçue pour les agents immobiliers et négociateurs qui souhaitent maîtriser l'art de la vente en viager et à terme. Elle s'adresse aux professionnels reconnus de l'immobilier dé TextePublic visé : Les agents immobiliers ou négociateurs déjà formés au viager et souhaitant se perfectionner dans le secteur du viager et de la vente à terme.Objectifs de la formation :Cette formation avancée en vente en viager est spécialement conçue pour les agents immobiliers et négociateurs qui souhaitent maîtriser l'art de la vente en viager et à terme. Elle s'adresse aux professionnels reconnus de l'immobilier désireux d'acquérir une expertise complète dans le domaine de la vente en viager et à terme. Les objectifs de cette formation ambitieuse sont de fournir aux participants les compétences nécessaires pour renseigner, exploiter, estimer et exécuter avec succès des transactions en viager et à terme, tout en comprenant les spécificités et les mécanismes inhérents à cette méthode de vente unique.À l'issue de cette formation, les participants seront capables :d’identifier des spécificités de la vente en Viager ;de proposer, gérer et calculer les différentes ventes à terme ;de connaître 2 autres options au Viager et à la vente à terme pour encore mieux accompagner leurs clients ;d’affiner certains éléments vus dans les précédentes formations.En suivant cette formation les participants seront préparés à exceller dans le domaine complexe de la vente en viager. Ils seront en mesure d'informer et d'accompagner les parties prenantes tout au long de la transaction en mettant en œuvre des compétences professionnelles et éthiques. Grâce à un apprentissage en distanciel, cette formation permettra aux professionnels de l'immobilier de relever les défis de la vente en viager avec confiance et expertise.Description du programme de formation : du perfectionnement vers l’expertiseSPÉCIFICITÉS DU VIAGERaliénation du contrat viager, Revente du bien acquis en viager, libération du DUH, Viager libre loué, Viager occupé temporaire, Bail à nourriture, Bail ViagerLES VENTES À TERMEoccupé DUH à vie, temporaire, libreCALCULS VENTE A TERMEabattement locatif, rentabilité nette, ViageXpertiseAUTRES OPTIONS DISPONIBLESPrêt Viager Hypothécaire,RETOUR SUR VOS BESOINS (sur demande lors de l’inscription)Outils pédagogiques :1 support de cours format pdf ;Questionnaire et corrigé.Formateur : Yannick WOJTKOWSKIDurée : 8 heures Horaires : 9h 12h30 / 13h30 18hLieu : distancielsireux d'acquérir une expertise complète dans le domaine de la vente en viager et à terme. Les objectifs de cette formation ambitieuse sont de fournir aux participants les compétences nécessaires pour renseigner, exploiter, estimer et exécuter avec succès des transactions en viager et à terme, tout en comprenant les spécificités et les mécanismes inhérents à cette méthode de vente unique.
À l'issue de cette formation, les participants seront capables :
d’identifier des spécificités de la vente en Viager ;
de proposer, gérer et calculer les différentes ventes à terme ;
de connaître 2 autres options au Viager et à la vente à terme pour encore mieux accompagner leurs clients ;
d’affiner certains éléments vus dans les précédentes formations.
En suivant cette formation les participants seront préparés à exceller dans le domaine complexe de la vente en viager. Ils seront en mesure d'informer et d'accompagner les parties prenantes tout au long de la transaction en mettant en œuvre des compétences professionnelles et éthiques. Grâce à un apprentissage en distanciel, cette formation permettra aux professionnels de l'immobilier de relever les défis de la vente en viager avec confiance et expertise.
Description du programme de formation : du perfectionnement vers l’expertise
SPÉCIFICITÉS DU VIAGER
aliénation du contrat viager, Revente du bien acquis en viager, libération du DUH, Viager libre loué, Viager occupé temporaire, Bail à nourriture, Bail Viager
LES VENTES À TERME
occupé DUH à vie, temporaire, libre
CALCULS VENTE A TERME
abattement locatif, rentabilité nette, ViageXpertise
AUTRES OPTIONS DISPONIBLES
Prêt Viager Hypothécaire,
RETOUR SUR VOS BESOINS (sur demande lors de l’inscription)
Outils pédagogiques :
1 support de cours format pdf ;
Questionnaire et corrigé.
Formateur : Yannick WOJTKOWSKI
Durée : 8 heures Horaires : 9h 12h30 / 13h30 18h
Lieu : distanciel
